热点在线丨最高法批复支持烂尾楼优先退房款

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4月20日，据最高人民法院，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》自2023年4月20日起施行，明确了购房人的两大优先权：房屋交付请求权、主张价款返还请求权。商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持（只支付了部分价款的商品房消费者在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定）。在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持，也就是说，如果房屋无交付可能，开发商应优先满足购房者退款的主张。在与烂尾楼相关的债权排序上，购房人的请求权是排在首位的，其次是建设工程价款优先受偿权，第三是抵押权，最后是其他债权，因此开发商要首先集中资源“保交房”。

来源：舟山政法

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